مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2022

مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2022- شراء عقار بالمملكة المغربية لا يمكن أن يتم إلا عن طريق العقود الرسمية، أي عن طريق العقد الذي يتلقاه الموثقون أو العدول أو المحامون المقبولون للترافع أمام محكمة النقض تطبيقا للمادة الرابعة من القانون رقم 38.09 المتعلق بمدونة الحقوق العينية، وتبعا لذلك فإن مصاريف شراء العقار تنقسم إلى  شق ضريبي يتم استخلاصه لفائدة الدولة

وهي رسوم التسجيل وواجيبات المحافظة العقارية، وشق أخر متعلق بمصاريف تحرير عقد الشراء وهو أتعاب الموثق أو العدل أو المحامي المقبول لدى محكمة النقض الذي حرر عقد الاقتناء و هدا يجرنا للحديث عن مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2021-2022

مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2021-2022

النسب المحددة لتسجيل العقود الناقلة لملكية العقارات. مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2021

طبيعة العقد نسبة التسجيل قبل التخفيض نسبة التسجيل بعد التخفيض
عقد شراء شقة 4% 2%
عقد شراء فيلا 4% 2%
عقد شراء منزل 4% 2%
عقد شراء بقعة أرضية غير فلاحية 5% 2,5%
عقد شراء أرض فلاحية 5% 2,5%
عقد شراء السكن الاقتصادي – السكن الإجتماعي 3% 0%

يُضاف إلى  نسبة التسجيل المبينة أعلاه، مبلغ التنبر المحددة في 20 درهما لكل صفحة في عقد الشراء.

قبل سنة 2016، حُددت واجيبات تقييد عقود نقل ملكية العقارات بالسجلات العقارية في نسبة 1% من الثمن المصرح به في عقد البيع، يضاف إليها مبلغ ثابت  محدد في 75 درهما. بصدور المرسوم رقم 2.16.375 المشار إليه أعلاه سنة 2016 تم الرفع من وجيبات المحافظة العقارية إلى  1,5% والواجب الثابت إلى  100 درهم.

أما أدنى ما يُستخلص برسم وجيبات المحافظة العقارية فحُدد في 500 درهم بعدما كان محددا في 450 درهم، فمثلا عند شراء حق مشاع في أرض فلاحية بمبلغ 29.000,00 درهم فإن المبلغ الذي سيتم استخلاصه هو 500 درهم بدل 435 التي تساوي 1,5% من ثمن الشراء.

أما إذا تم اقتناء عقار عن طريق الشراء بالمرابحة، فإن العقد الثاني الناقل للملكية إلى العميل أي عقد البيع بالمرابحة يتم تقييده بالرسم العقاري بأداء واجب ثابت محدد في 1000 درهم مهما كان ثمن الشراء، ويضاف إليه المبلغ الثابت المحدد في 100 درهم.

التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2021 

Plus récente Plus ancienne